第169章 地產風向標
夢工廠電影(香港)如今已經步入劉天賜時代。
方鶴軒對這家電影公司的關注也是比前兩年少了很多。
隨著自己旗下公司越來越多，只能把有限的精力用在像byd、寶馬、楓葉電腦以及萬達地產這幾家最重要的公司身上。
不過，他給夢工廠電影擬定的規劃足夠劉天賜發揮了，只要老劉不瞎搞，夢工廠只會越來越強。
不過，上個月，也就是7月23日。
夢工廠王牌導演之一的徐克有新片要上映，方鶴軒這位當初親自邀請他來的大老闆，還是給了徐老怪面子。
《鬼馬智多星》是徐克在夢工廠的第二部導演作品，第一部《蝶變》成績不是很理想後，老徐就想找回面子，證明自己也是有票房號召力的導演。
不過，即使這部電影成功，也不是徐克一個人的功勞。
至少，《鬼馬智多星》的劇本來自大老闆寫的故事大綱，填充細節的活也是夢工廠編劇委員會完成的。
整個開發計劃由華潤自己主持，華潤一直是家貿易集團公司。
當時黃瓜正忙著和方鶴軒勾心鬥角，並且注意力都放在收購和黃公司股份上，佔股位置也僅排在第三，所以並未參與天水圍的策劃。
第一宗，8月3日，宣佈與巍城公司達成協議，以億港幣，收回面積達488公頃元朗天水圍土地。
整個七月，方首富就只在徐克電影首映式上露過面，不得不說，這種器重，讓徐老怪頗為受用。
1978年聯德公司被改組為聯德信託。
後來趙氏族人卻因為股權轉讓問題而和華潤、長實等財團對簿公堂。
從上世紀初開始，天水圍的土地就由趙姓族人以聯德公司名義擁有，為香港當時最大的單一業主擁有地段之一。
透過股權的一系列轉讓，巍城成功購入93%的聯德信託股權。
結果法院下令將聯德信託的部分股權公開拍賣。
1979年長江實業、會德豐、大寶地產以及第一次參與地產發展的中資公司華潤共同成立了巍城有限公司（mightycity ltd.由華潤、大寶地產、長實及會德豐分別佔51%、25%、%及5%的股權）以及巍城的全資子公司—天水圍發展有限公司。
最終在1980年巍城在公開拍賣中取得聯德信託全部股權以及天水圍的土地資產。
起初巍城打算獨自發展天水圍，並提出一個為期15年、分三期完成、人口達萬的新市鎮。
結果計劃沒有進展多久，就遭遇挫折。
同年李嘉誠的長和實業及會德豐成功收購聯德信託的股權51%，黃克競的後人黃振輝及另一位商人則購買聯德信託的42%。
只能說，徐克在夢工廠眾多劇本中發現了這部很適合他的《鬼馬智多星》，也算是有些鑑賞能力。
整個八月，港府的兩宗地皮交易很明顯的傳出了地產市道即將開始下跌的訊號。
沒有開發經驗，不懂香港的房地產開發遊戲規則。
開發不下去的華潤只好讓巍城公司將天水圍土地賣還給港府。
華潤是第一次做房地產專案，可謂初生牛犢不怕虎，雄心壯志。
1979年以前，這裡就是一片農田和一片水塘，還有一些破舊的房子，一些農民在這裡種地，一些漁民在這裡養魚。
天水圍面積約5200萬平方英尺，位於香港新界，與深圳的蛇口隔海相望。
如果從利益角度來說，港府當然樂意以億港幣的價格收回488公頃的土地。
這麼大一片地，放在手裡在市道繁榮時再出售，可以賺好幾倍的收益。
但是，從整個地產市道以及港人對香港經濟信心這兩方面考慮，
華潤的這次撤出，是一個風向標，會起到寒蟬效應，對其他投資者有強烈的心理衝擊。
第二宗，則是在8月10日，港府宣佈與中國銀行(香港)達成協議。
以10億港幣價格售出中環美利道停車場，即後來的中銀大廈地皮。
這則協議一經傳出，地產市場和股票市場都大吃一驚。
頭腦清醒的投資者已經明白了真實的地價和樓價的調整已經無可避免。
雖然這項協議背後有正治考量，不純粹是一筆市場交易行為，但依然讓不少人嗅到了危機。
這兩宗涉及港府的交易，幾乎已經是明牌，告訴聰明人，現在撤離，還能安全著陸。
但方鶴軒認為，真正的聰明人都是少數。
8月20日的大火，方鶴軒這位香港首富照樣還是第一個站出來捐款，而且數目也不小。
鑑於港幣相對美元已經貶值了20%，方首富的這次捐款也不得不考慮通貨膨脹的問題。
火災事故發生的當天，他還是透過自己旗下兩家報紙宣告將捐款4000萬港幣用於災民安置和救助。
8月24日，方鶴軒佔有5%股份的香港大東電報局宣佈，將於9月1日開始漲價。
只要是香港市內的電報傳輸，都將加價30%以上。
現實就是這麼魔幻，從一家純英資變成港英合資，反而變得更壟斷了。
這下子，大家屁股都不乾淨，方首富也不好笑話包船王了。
8月25日，方鶴軒帶著妹妹登上了飛往美國馬薩諸塞州波士頓市的飛機。
只提前一個星期去大學報到，還是盧巧玲捨不得女兒的緣故。
畢竟，母子三人相依為命這麼多年，方洛依從來沒離開過她身邊。
盧巧玲雖然嘴上經常教訓批評女兒，但要說最虧欠，肯定也是女兒。
因為方洛依是遺腹子，自出生就沒見過自己的親生父親。
如今，女兒大了，再也不能膝下承歡。
這一去，可能就是半年都不能相見。
臨行時，盧巧玲給方洛依足足準備了十隻行李包。
裡面除了多套換穿的衣服，還有各種零食、藥品之類的東西。
就連幾乎沒什麼表情的女保鏢江萍，看了後都暗暗咋舌。
這哪是去讀大學啊，簡直就是“走私”。
即使方家長公主去了美國上學，江萍和鄭二牛依然需要跟隨一同遠赴美利堅。
牛哥登機後坐在頭等艙感嘆道：
“俺從小到大連真飛機都沒見過，這回不僅見到了，還摸著了。”
“而且，俺還要出國了！”
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(本章完)