第358章 開發商賬的演算法
他們報了條件後，也不是他們說完，立馬能定下來的。
政府這邊也要過會討論的。
他們就入住了浦東的香格里拉酒店等訊息。
丁婉學姐是生活助理。
···
何謂生活助理，就是住套房，外面的房間是給生活助理住的。
同一屋簷下。
衣服啊、生活用品啊、包啊、材料啊、餐飲啊、都得生活助理經管......
好的生活助理是老闆有什麼習慣都一清二楚。
睡覺溫度、溼度、老闆是否打呼嚕，全部一清二楚。
就是照顧老闆生活的。
老闆想吃水果，她就要買水果回來洗。
哪怕老闆光著身子洗澡出來，生活助理也要給披上浴巾的。
老闆和女人在辦事交流，生活助理就是看門的。
還得聽到裡面的聲音，保證老闆叫她的時候，第一時間能聽到......
這種事，他可沒法和這姑娘詳細解釋。
要是他說，就相當於耍流氓了。
這就是他把丁婉給Vivien帶一段時間的原因。
丁婉不一定懂，Vivien可是門清。
能接受，就好好幹，接受不了就趁早調崗。
絕不強迫。
這是一個風險和收益共擔的崗位。
在企業裡，老闆生活助理這個崗位，是無數人趨之若鶩的職位。
尤其是老闆在沒把生活助理和工作助理細分的時候，跟著老闆能學習到很多東西。老闆除了超私密的情況，一般都不迴避生活助理。
熬個幾年，老闆外派出去，基本都是要分管一方承擔重任的。
外派的前提，得幫老闆帶好新的生活助理......
否則老闆用習慣了，是不會放手的。
這個職位解決了老闆的信任問題，沒有老闆的信任根本幹不了這個職位。
不滿意，當天就讓滾蛋了。
和行政單位中的一把手的秘書很像。
陳子桓是沒什麼不好意思的，既然她年後回來上班也沒提出異議，那就是等於默許。
沒法辦，公司事多，他是真的需要助理了。
他都不敢想象，以後住酒店，某天來的是鄭美彤、一會又是蘇研、一會又是某個明星，這姑娘的表情。
肯定很精彩。
......
伊麗古娜年前的時候也來公司實習了。
財務部。
她年前一直和丁婉住在一起。
年後可能要過了十五才過來。
她和丁婉不一樣。
她剛大一，只是過來學習而已。
···
上海市政府給的3億無息3年貸款，真的是誠意滿滿。
魄力十足。
地產的賬是這麼算的。
建39層，層高米，總高度米。
1樓大廳挑高加4米，刨除吊頂在6-8米之間，就是非常棒的高度。
最後兩層都加一米高度，一層自用，一層酒店餐廳。
在樓頂建一個露天恆溫無邊際泳池。
為了掩蓋住樓頂的風機空調和風口，加米高度（包含泳池深度米）。
泳池岸上做一個酒吧餐廳防水防曬頂米。
一共177米。
這個39層177米的寫字樓，上面21層給到酒店，下面16層銀河科技辦公。
1樓無法辦公，39層當住宅自用。
所有裝修加上拿地的成本，不會超過11個億。
可以橫向對比下，隔壁浦東的香格里拉酒店（紫金樓）目前剛開始建幾個月，規劃是和這個樓高也差不多。
2005年7月份完工的，一共億美金。
這億美金是總投資。
摺合億人民幣。
陳子桓拿地的費用要比紫金樓多了3個億，因為大......
但少裝修了很多。
裝寫字樓的費用和酒店可不一個量級。
總投資在11個億就夠了。
基本是能打平的或者成本略高一些。
億地皮錢，浦東給3億無息貸款，就相當於他只需要掏億就可以買地皮開工。
用地皮貸款億。
相當於，還有億窟窿要補。
但，實際情況是，專案承包方要先墊付的。
......
都不需要地皮貸款億付完，給個2億，這個專案就能施工完。
這個億，個億拿回來，相當於一分沒出。
1個億給6棟住宅的施工費用，施工方也是墊款。
只需要在施工結束驗收透過把尾款結清就行。
甚至都不需要賣那兩棟樓提前回款。
......
這個遊戲，好玩就好玩在這了。
政府擔心嗎？
不，一點風險都沒有。
銀行的貸款兩部分，一個是地皮。
這個地皮可是按照原價轉的，確實是值這麼多錢。
外灘江景屬於絕版，投入市場立馬就可以上漲10-20%。
另外一部分是3年3個億的無息貸款。
銀河科技留在上海，發展的好，每年政府貼息的錢會輕易被稅收覆蓋。
還會給上海的大學提供大量網際網路工作機會，把全國各地來上海上學畢業的人才留住了。
發展的不好，死了。
銀河科技和陳子桓個人投資京東就個億，還有美的的股份，百度的股份，老家還有煤礦。
這個錢，怎麼都能收的回來的。
哪怕把蓋的樓收回來，3億也虧不了。
人家賬，算的是明明白白的。
這個事妙就妙在，他甚至不需要稀釋許斌的股權，只需要拿出個億過半個月，就回來了。
······
陳子桓給上海報了4個條件。
前三個都不算條件，都是應有之義。
唯一真正的條件就是第四條。
“支援銀河科技做支付軟體。”
否則，當地政府不支援，這個支付沒法搞。
搞不好還容易進去。
要是能答應，這就是落戶上海最主要的理由。
要不去深圳就挺好，他也不差那點貸款。
這個無息貸款對很多人很有吸引力，但對他來說也就一般般。
沒江景有海景啊！
江景又不是非看不可。
能過來談的主要原因就是看到了上海的迫切需求，希望這邊能展示魄力。
否則真沒太大意思。
建6棟樓，4棟出租，2棟賣，也不是他閒的無聊瘋了。
浦東這邊，房租租金太高。
這周邊一圈都是搞金融的。
租金能低了就見鬼了。
那怎麼辦！總不能員工在銀河科技上班，天天一個小時公交地鐵吧？
這樣員工太疲勞，影響工作效率。
那就自建樓，設計戶型全部是小1居和小2居，每套房子都有衛生間和熱水器。
都是民水民電，4棟樓，一個大的產權證在他手上。
這樣房租租金整體就下來了。
陳子桓在此基礎上，再給員工打個七折。
單位面積房間變多他也不算虧。
這麼一算，基本員工坐一個小時的公交車和地鐵租的地方和這裡是等價的。
這樣員工工作起來，精力也旺盛。
否則都折騰路上了。