已經超出林晨預計，林晨心裡大概有了底，他問：“桃，商業街普通商鋪的房租大概是多少錢一平？”
季夢桃想了一下，說：“這裡多少，我不是很清楚，不過我經常去的麻辣燙那家老闆說他們是12元每平米每天！他們是夫妻店，老闆娘天天都說她們兩口子是在幫房東打工，60平小店一年房租20多萬。房租是開店最大的支出！”
“如果這樣算，這個餐館360平一年房租150萬不止了！真是很高的成本。”林晨感慨地說。
“什麼150萬，那麼貴？”李萍和曾誠走進小包間，接過話題問？
“是林晨在說這家餐館的房租呢，他說想開一家客家菜館來的。”季夢桃笑著說。
“對了，李姐，你不是和學校就創中心比較熟悉嗎？學校商業街的普通商鋪房租大概是什麼行情？”季夢桃又問。
“學校商業街的房租大部分介於10到13元每平米每天，而且好多是年交，不接受短期月結和季結房租！我們一直很頭疼，房租太貴了，好多創業者，一不小心就負債累累，損失慘重！可是現實情況如此，學校也是無能為力。”李萍坦言。
眼看李萍要誤解季夢桃的意思，林晨站起身說：“李導員，曾學長，歡迎，來，這邊請坐！”
林晨讓曾誠和李萍落座，還問了一句：“你們喝點什麼？我帶有自家的巖茶，喝茶可以嗎？”
林晨對自已家茶葉擁有絕對的自信，他去哪吃飯，都會帶著單獨一壺制10克小包裝的精品巖茶，條件許可，他都會泡茶待客。
“喝茶！你家巖茶我和邱著權都喝過好多次了，確實是好茶！”曾誠接話道，而且表現出十分期盼的樣子。
林晨取過餐館簡單的茶具，用自已習慣的巖縣泡茶方式行雲流水一頓操作，不一會四杯茶香四溢的淡黃色茶湯出現在眾人面前，林晨做了一個請茶動作，看向曾誠。
曾誠右手虛叩桌面，坐了一個南方功夫茶通用的謝茶動作，用手端起茶杯，遞到鼻子面前，用力吸了一口氣，聞著剛泡出來的濃郁茶香，然後才輕輕湊上嘴，往嘴裡嘬上一口，頭往後一仰，一杯溫度不低的茶湯就喝進嘴裡。
他讓茶水在嘴裡停留了一會，才把茶水嚥下，一股回甘充滿口腔，只見曾誠臉上露出笑容，說：“好茶！真是好茶！”
看到曾誠這樣的動作，林晨知道曾誠學長是真懂茶，會喝茶的那種人。
林晨拿起茶壺，用客家三點頭的斟茶方式給他續茶，倒了八分滿即止，曾誠右手屈指虛叩桌面還禮，兩人配合得極為默契。
季夢桃和李萍用欣賞得眼光看著他倆表演，兩位女生對茶得感覺還是一般，她們更喜歡甜味多一些的奶茶，對於中國茶，不能說熱愛，能喝就不錯了。
林晨把茶壺放在自已右手邊，還刻意把茶壺嘴對著自已方向放好。
笑著對李萍說：“今天中午夢桃和我說起《下山老家》要開一個客家年夜飯專題美食影片。我有個主意：乾脆我們開一家客家菜館如何？所以剛才在探討開一家這樣規模的菜館需要多少錢，不算不知道，一算嚇一跳！光一年房租就不止150萬！真不便宜。”林晨向李萍解釋剛才說到的150萬。
“林同學也對投資實業感興趣？”曾誠接過話題問道？
“哪裡敢說投資實業，只是家裡有從事餐飲這行的長輩，恰好今天說起這個話題，偶然冒出的一個想法，心血來潮罷了，不敢說一定要做，而且我們不是專業人士，還是慎重些為好，只是感興趣而已。”
“哦，只是感興趣？這家餐館規模看起來不大，但是在東海，要開一家這樣的菜館沒幾百萬是玩不轉滴，這都可以感興趣，說明林同學胃口還不錯嘛！”
曾誠剛才送物品回校時已經透過李萍對林晨有了初步瞭解，所以輕鬆地開了一個小玩笑。
“這是我心血來潮，學長你見笑了！具體還是要仔細分析才行，哪裡敢隨便玩？”林晨臉色恢復正常，認真地說。
“林晨，我來介紹一下：他叫曾誠，湖湘省人，28歲。本科是東海財經大學金融證券專業，他是專業研究證券，金融融投資，股票債卷的，碩士和博士是經濟學方向，你如果需要投資顧問，他是高階專業人士，邱著權博士的研究方向側重規劃，他側重投資分析！”
李萍把曾誠向林晨和季夢桃再次作了介紹。
李萍也早就把林晨的情況向曾誠做了講述，尤其告訴他，林晨和老家的表哥一起策劃，整個家族為了家鄉的新農旅已經投資好幾個億！他們作了哪些工作，現在取得哪些成績給曾誠露了底。所以曾誠現在對林晨特別感興趣！
四個人開始漫談，很快菜館開始上菜，林晨也是性情中人，曾誠稍一顧動，林晨就叫服務員上了一瓶夢繫列，看起來曾博士也是能喝一口的妙人，兩人藉著美酒，聊得很是開心。
曾誠的情商確實很高，他對林晨的過往策劃中的“心血來潮，靈機一動”都表示出讚賞的態度，而且特別暖心地替他找出冠冕堂皇的學術名詞做解釋。
林晨對曾博士真是佩服得五體投地！這傢伙莫不是學心理學的？怎麼那麼會拍馬屁？貌似這會林晨還挺享受這樣的感覺。
曾博士很有親和力，這會在酒桌上，他就開始向林晨灌輸他的價值投資理論，還有他引以為傲的認為：市場無形之手，應該被有形的政策管控！
如果放任無形之手的肆無忌憚，實體經濟必會受到資本力量的反噬，因為資本是逐利的！他要做的就是在這種趨勢來臨之前做吹哨人！一個多麼崇高的理想！
一頓飯，四人吃得很是放鬆，很是高興。林晨和曾誠兩人經過短暫交往，他們互相都覺得自已得到了提高！