我們老說通貨膨脹，是國家印錢。其實過去也有銀行，為什麼過去不富不印鈔。
其實富裕是從貸款開始的，也就是2000年，開始了房貸和各類貸款。
就是可以用未來的錢，把未來的錢今天用當然今天就很富裕。
你買房貸款100萬，30年還清。錢還沒有到賬，但銀行可以把這個契約賣給金融公司，七折，所以金融公司可以賺3成。
銀行拿到錢去投資，社會上就多出70萬財富。賺取更多的利潤。
所以貸款越多財富越多。
只要經濟繁榮，貸款你會按時還清。沒有風險。
一定也就為金融危機埋下伏筆。一旦貸款還不上，就會出現壞賬，大面積壞賬，銀行就會破產。由於他已經把錢放出去了，也就是花掉了。
所以房地產這臺超級印鈔機可以印很多錢，社會會虛假繁榮。
人人貸款，銀行富得流油。
但銀行也怕提前還款，提前還款意味著還的總利息量減少。也就是會出現壞賬，畢竟錢已經用了，賣給了金融公司。
所以控制房價的目的，就是不要產生大量貸款，防止出現大量壞賬。
日本房價飛漲，貸款猛增，財富被創造出來，可以買下整個美國，但事實真的如此嗎，結果信用崩塌，老百姓有一天還不起房貸了，結果出現大量壞賬。房價大幅縮水，600萬的房變成300萬的時候，你是沒有動力還400萬房貸的，結果就是斷供，結果銀行只能拍賣，但也沒人買，最多出200萬。然後就是大量壞賬。
信用崩塌，所以一般國家的房地產泡沫都會破裂，房價幾十年不漲是常態。
當然貨幣也是每年百分之十幾的貶值，畢竟物價在漲。購買力會縮水，這樣房價會有一定的漲幅，大概百分之十是正常的。但也分地段，一線城市會漲一點，不會太多。其他城市基本持平或微跌。
還有就是人口流動，向大灣區聚集，例如東京大灣區，佔日本總人口百分之七十，所以日本其他地方人口很少。美國的加利福尼亞，紐約大灣區，東西海岸佔了大部分人口。所以灣區對附近城市人口的虹吸效應，導致周邊城市人口較少，從而房價暴跌。
發展趨勢就是這樣。
所以未來的小稹青年基本是不存在的。都會到大城市謀生，從而更加邊緣化小城市。
沒有人就沒有工作機會，導致人口立馬一步流動。
在城市打工一個月頂在家種地一年。
隨著人口流動，和灣區發展需要，福利會愈來愈好，對外來人口也越來越重視。
就像深圳，人人都是外來人口，社會就越來越開放，歡迎更多的人加入。政策也越來越人性化。
人口增加，貸款也增加，財富就會產生。產業也開始聚集。
我在這裡不是批判貸款，這個是繁榮的必經之路，否則哪裡來的錢搞生產和製造。
貸款也就是信用，是每個人為社會財富增加作出的貢獻，所以每個人都應該得到尊重。
但泡沫得房地產就算了，膨脹太快無法消化，吹得越大，爆的越慘。
小泡沫可以催生經濟繁榮，大泡沫會經濟崩潰，也就是信用崩塌。