在太原有個姓耿的大家族，他們家的宅子特別大，以前可是風光得很。可後來家道中落，那些豪華的樓房都荒廢了，搞得陰森森的。有一天，耿家的堂門突然自已開開關關，家裡人一到半夜就被嚇得哇哇大叫。耿家主人實在受不了，就搬去了別的別墅住，只留了個老頭看門。
這下，那宅子就更荒涼了，時不時還能聽到裡面傳來笑聲、歌聲，好像有人在裡面開派對似的。耿家有個侄子叫去病，這傢伙狂得沒邊，整天到處浪蕩。他叮囑看門的老頭，一旦聽到什麼動靜，就立馬去告訴他。
有一天晚上，去病看到樓上燈光一閃一閃的，趕緊跑去告訴耿家主人。主人想去看看是怎麼回事，可去病非要去，攔都攔不住。他對這宅子熟悉得很，撥開雜草就衝了進去。他爬上樓，發現啥異常都沒有。然後他穿過樓，突然聽到有人在低聲說話。他偷偷一看，哇，不得了！只見兩根巨大的蠟燭亮得跟白天一樣，一個老頭穿著儒生的衣服坐在那兒，對面還有個老太太，兩人都四十來歲。旁邊還有個二十來歲的年輕人和一個剛及笄（古代女子十五歲）的小姑娘。桌子上擺滿了酒菜，他們圍坐在一起有說有笑。
去病突然衝進去，笑著說：“哈哈，我這不請自來的客人來啦！”大家嚇得一溜煙跑了，只剩那老頭驚訝地問：“你是誰？怎麼闖進別人家來了？”去病說：“這是我家，你們倒好，在這兒大吃大喝也不叫上我，未免太小氣了吧？”老頭仔細打量了去病一眼，說：“你不是主人啊。”去病說：“我是耿去病，耿家的侄子。”老頭一聽，趕緊恭敬地說：“久仰大名！”然後請他進去，還叫家人換更好的飯菜，去病趕緊阻止了。
老頭便請耿去病坐下喝酒。耿去病說：“咱們兩家是世交，在座的客人也不用迴避，一起喝吧。”老頭便喊：“孝兒！”不一會兒，那個年輕人從外面走了進來。老頭說：“這是我的傻兒子。”說完，便拉著他坐下，問了問耿去病的家世。老頭自稱姓胡。耿去病平時就是個話癆，一說起話來就滔滔不絕，那年輕人也挺開朗的，兩人聊得很投機。耿去病二十一歲，比那年輕人大兩歲，便叫他弟弟。
老頭說：“聽說你祖父編過一本《塗山外傳》，你知道嗎？”耿去病說：“知道。”老頭說：“我們是塗山氏的後代。唐朝以後的家譜還能記得一些，五代以前的就沒傳下來了。希望你能給我們講講。”耿去病便大概講了講塗山女幫助大禹治水的故事，他添油加醋地說了一大堆，說得挺精彩的。老頭聽得很高興，對兒子說：“今天有幸聽到了這麼多新鮮事。耿公子也不是外人，你去叫阿母和青鳳一起來聽聽，也讓她們知道知道我們祖先的功德。”
年輕人便進了內室。過了一會兒，老太太和那位小姑娘一起走了出來。耿去病仔細一看，那小姑娘長得嬌滴滴的，一雙眼睛水汪汪的，簡直美極了。老頭指著老太太說：“這是我老婆。”又指著小姑娘說：“這是青鳳，是我侄女。她很聰明，聽過見過的事情都不會忘，所以我叫她一起來聽。”
耿去病一邊聊一邊喝，眼睛卻總盯著那小姑娘看，看得她都不好意思了，低下了頭。耿去病偷偷地想去摸她的腳，小姑娘趕緊把腳縮了回去，但也沒生氣。耿去病越聊越興奮，一拍桌子說：“要是能有這樣的老婆，就算是當皇帝我也不換啊！”老太太見耿去病越喝越醉，越來越放肆，便拉著青鳳走了。耿去病挺失望的，便跟老頭告別，離開了宅子。但他心裡總是想著青鳳，怎麼也忘不了。
夜幕降臨，耿去病又偷偷溜到了那處荒廢的宅子。宅子裡瀰漫著一股蘭麝的香氣，彷彿美人依舊在。他坐在那裡等了一整夜，卻寂靜無聲，彷彿連鬼都躲著他。
回到家，他跟妻子商量，想帶著全家搬到這裡來住，希望能再次遇到那個神秘的美女。可妻子卻是個膽小鬼，說什麼也不同意。耿去病只好自已搬了過來，在樓下讀書。
一天晚上，他正趴在桌子上打盹，突然一個鬼披頭散髮地闖了進來。這鬼的臉黑得像鍋底，眼睛瞪得老大，直勾勾地盯著耿去病。耿去病也不慫，他笑著用手指蘸了點墨水，往自已臉上一抹，跟那鬼對視起來。那鬼被他這麼一看，居然害羞地跑了。
又過了一天，夜深人靜的時候，耿去病吹滅了蠟燭準備睡覺。突然，他聽到樓後有開門的聲音，接著就是一陣嘈雜的腳步聲。他趕緊爬起來偷看，只見門半開著，裡面有燭光透出。他一看，哎呀，這不是那個美女青鳳嗎？
青鳳一看到耿去病，嚇得趕緊往後退，然後砰地一聲關上了門。耿去病急了，他跪在地上求青鳳：“小姐，我不怕鬼，我就是喜歡你。現在這裡沒人，你就讓我抱抱你吧，我死也甘心了！”青鳳在裡面說：“你的心意我知道，但我叔叔家教嚴，我不敢啊。”耿去病繼續哀求：“那你就讓我看看你的臉總行吧？”青鳳似乎有點心動，她開啟門走了出來，耿去病一把抓住她的手，把她拉到了樓下，摟在懷裡。
青鳳說：“咱們有緣分，但過了今晚，你就別再想我了。”耿去病問為什麼，青鳳說：“我叔叔怕你纏著我，就化成厲鬼來嚇你，可你一點都不怕。現在他已經搬走了，家裡人都去新家了，就留我一個人在這裡看門，明天我也要走了。”說完就要走，說怕叔叔回來。耿去病拉住她不放，想跟她親熱一下。兩人正說著呢，老頭突然闖了進來。青鳳嚇得臉色蒼白，拉著耿去病的手躲在床邊，低頭不語。老頭氣得大罵：“你個賤人敗壞我家門風！還不快走！再不走我就打斷你的腿！”青鳳嚇得趕緊跑了，老頭也氣哼哼地走了。
耿去病跟在後面偷聽，聽到老頭罵個不停，還聽到青鳳嚶嚶地哭泣。他心裡像刀割一樣難受，大聲喊道：“都是我的錯！跟青鳳沒關係！你要是放過她，我願意替她受罰！”過了好一會兒，宅子裡才安靜下來。耿去病回到房間，心裡亂糟糟的。
從此以後，那宅子裡再也沒動靜了。耿去病的叔叔聽說了這件事，覺得挺神奇的，就把那宅子賣給了耿去病，還沒要多少錢。耿去病高興壞了，帶著全家搬了過去。他們在那宅子裡住了好幾年，過得挺舒服，但耿去病心裡卻一直忘不了青鳳。
有一天清明節上墳回來，耿去病看到兩隻小狐狸在路邊玩。突然一隻狗衝了過來，追著它們咬。其中一隻小狐狸跑得飛快，逃進了荒草裡；另一隻則被嚇得在路上亂竄，正好遇到了耿去病。那隻小狐狸看到他，就像看到了救星一樣，哀哀地叫著，依依不捨地望著他。