第3章 租房是第一步
主僕三人出行並未坐轎子，而是帶了兩個精壯小廝遠遠跟著照應。
大雍朝並不過分壓榨女子，女子可做官，可行商，自然也可拋頭露面，中心城區巡官、吏眾多，治安環境穩定，但有些大戶人家小姐出行還是會帶圍椎，或以紗覆面，免得出岔子。
理娘帶著鍾晚芍在鍾府所在的崇化坊裡閒逛，坊市規劃地很科學，住宅區大都鄰近，相對安靜，鬧市商區穿插包圍，又兼有繁華的煙火氣。
賣烤肉的、炒菜的、湯麵的滿街橫列，幾處酒樓體面得很，招牌做得漂亮，裡頭歌舞聲不絕。
鑽火圈的、賣繡線的，給人畫畫的，挑著擔子賣吃食的絡繹不絕。
理娘邊走邊介紹，鍾晚芍在心裡默默評估。
福州很類似後世的兩廣地區，氣候溼熱，商業發達，多有外地人來此跑商淘金。
走了一小段路，至少聽到了七八種口音。
“官中女子經商大多開藥鋪、胭脂鋪、成衣坊、小酒樓。若是小姐想先試水，可試試蜜餞鋪子，城中林大人的女公子名下的和記生意就很好。”
鍾晚芍沒做聲，只在心裡飛快地算著各種商鋪的成本條目。
“若開一個小蜜餞鋪子，一個臨街開間滿打滿算只需先投入五百兩就夠了。”理娘是個細心的人，看到鍾晚芍不說話，知其難處，便提出“您可以求夫人一同參股。”
可別，那最後還不知道是誰的產業呢？
鍾晚芍最終決定還是重操舊業，從房地產開始幹。
“理娘，福州的房子地段是個什麼行情？”
理娘看了一眼鍾晚芍認真的神色，雖然摸不著頭腦，但還是順著講了出來。
“崇化坊在福州的地段排在前頭，有許多官員和商賈住在這裡，商業繁榮，宵禁之後哪怕坊與坊間落鎖，坊市內也有不少酒樓商鋪開業，此外許多其他坊的人還要來這裡上工。”
“鹹化坊，學堂書院集中，府學在那裡，但是宵禁之後不給辦買賣。”
“宣化坊有諸多大宅，環境清幽，背靠山脈，還有清澈的港口景色，多是五進以上的府邸，城主和幾位大員都在那裡有宅子，那裡沒有崇化坊熱鬧，只有最有門路的商人能在那裡開店。”
“對了，老爺之前覺得崇化坊內吵，煙火氣太重，想把宅子搬到宣化坊，但這事一直沒成。”理娘給了鍾晚芍一個心照不宣的笑容。
沒成不外是兩種原因，錢不夠或者門路不夠。
這福州城還真是臥虎藏龍啊。
至於理娘，鍾晚芍看著她狡黠翹起的唇角，敢編排主子，想來不是後臺硬就是能力強，真是個妙人。
挖過來替我幹。——鍾晚芍幾乎立刻冒出了這種想法，她現在是個光桿司令，看到這些人才恨不得全薅過來才好。
不會帶團隊，只能一個人幹到死！
她挑了挑眉，示意理娘繼續往下說。
“這是中心三坊，剩下還有外圍五坊，地段差點，也要便宜不少，不少百姓在那邊安家，外來遊民定居的也多。港西的地不行，海風鹹腥，漁船還多，商販都不太愛去，港東百姓戲稱小宣化，是除了宣化坊看港口景色最好的地方，那邊不少海鮮產業，五坊內拔尖兒的。其他兩個坊都差不多。”
“最不能去的是泥化坊，治安差，許多外地來的難民聚在那邊，有不少匪徒，各位大官人清洗了好幾次，據說現在安定了些，但旁人還是不敢過去，去那邊都是做腦袋裝在褲腰上的買賣。”
理娘像一個任勞任怨、儲備豐富的NPC，詳細地展示了福州本地房地產的發展情況，在鍾晚芍心底再度加深了“大管家”的定位。
不著急，撬親孃的牆角，還是要慢慢來。
資金有限，她迅速對比了幾個賽道，決定先從群租房幹起——資金回籠快客源多，真是起步的好領域。
“帶我去看看哪裡能租房子。”
理娘雖然奇怪，但還是任勞任怨地帶著自家看起來“沒錢還自大”的小姐找到了的“房產中介”。
在大雍，這種中介有個專屬的稱呼，叫“宅儐相”。
“這是崇化坊數一數二的宅儐相，李清”。
主僕三人在一處酒樓包廂與李清見的面。
本來說讓人上鍾宅等著的，但鍾晚芍意思排場不用太大，不要透露身份最好。
小本生意起家還是別丟鍾府的臉了。
順便給理娘一點“保守共同秘密的自己人”的定位，鍾氏收服心腹法第一步。
理娘表示理解，徵得鍾晚芍的同意後，將她稱作前來投靠的遠房表妹，帶到了崇化坊出雲酒樓一樓的包間裡。
“我之前給夫人採辦商鋪時找的李清，他服務到位，儐相費收的也公道。”
“誒呦，張理姐姐你折煞我了，為您跑腿是我的三生有幸啊。”李清是個三十出頭的男人，矮矮胖胖的，臉上笑嘻嘻，和善又不顯得過分精明。
鍾晚芍帶著紗帽坐在一邊，看著李清奉承著理娘，請她多照顧生意。談話間大概瞭解到，李清如今已是崇化坊做中層生意的宅儐相里業績名列前茅的幾人之一，買賣紅火。
他手下養著好幾個能幹的年輕人負責租屋營生，現在自己只跑一些買賣宅子的大單子。這次來全是看著理娘鍾府管事娘子的身份給的面子。
兩人熱絡地聊著，將寶齡與鍾晚芍這對“遠房表妹”撂在一邊。
寶齡隔著紗帽看了看小姐的臉色，深怕她覺得不適。
鍾晚芍不覺有異，理娘越是不敬著她，她的假身份才能越真。何況兩人的交流多集中在李清的生意上，鍾晚芍也想多聽聽這個古代“同行”的經驗。
大概寒暄結束，李清才轉向兩位一言不發的“親戚”。
“兩位小姐真是榮色容驚人，光顧我小李清的生意是我的榮幸，不知道兩位主兒想要租什麼樣的房子。”李清油滑的很，漂亮話一套接一套。
“兩進以內的四合院，要乾淨，位置在崇化坊最好。”鍾晚芍乾脆利落、擲地有聲。
李清愣了一下，雖說這理娘是要巴結不能得罪的主兒，她的兩個遠房表妹確實沒讓他小李清放在眼裡。
隔著紗帽看不清臉，只覺得出聲的這個身姿綽約輕盈，像個仙女兒似的。
但小李清是誰？崇化坊赫赫有名的宅儐相，十棟宅有一棟就是從他手上賣出去的！
出雲的歌姬，南商的小妾，北地的姨娘，什麼人沒見過，還是錢最趁手。
這女孩出了聲，理娘這慣有主意的人也未出聲勸阻，好似全權讓表妹做主似的。
怪了去了，還以為是讓理娘做主瞧房子呢。
李清轉了轉眼睛，把手裡幾處質量好些的房子過了一遍，笑嘻嘻道：
“還真有幾處，我說與這位姐姐聽。”
“崇化坊南有一個四合院，雖然是一進的，但房子大，共有四間屋子能住人。酒樓旁邊有一個兩進的院子，五間房能住人，就是稍微有點舊了，住進去要勞煩姐姐重新規整一下。東坊門邊上還有一個兩進四間房的院子，比較急著租出去，房主要下鄉。姐姐怎麼看？”
“帶我去轉轉。”
“好嘞！”李清飲幹了茶，便要起身，怪道：
這姑娘氣勢比理娘還足哩，氣度跟個大人物似的。
主僕三人跟在後面，先去了離出雲酒樓最近的一家——兩進五間房的舊院子。